Schöner wohnen mit bester Aussicht in heller Attikawohnung mit 130-m2-Terrasse

Weiherweg 14, 5443 Niederrohrdorf

Zuoberst auf 100 Quadratmetern Wohnfläche zu residieren und das Leben an schönen Tagen noch auf zusätzlichen 130 Quadratmetern eigener Terrasse geniessen zu können – was möchte man mehr? Vielleicht noch einen Penthouse-Lift, der direkt in die Wohnung führt? Oder ein Kellerabteil mit eigener Waschmaschine, kombiniert mit einem eigenen Hobbyraum? Das alles und mehr hält diese lichtdurchflutete, sonnenverwöhnte 5,5-Zimmer-Attikawohnung in Niederrohrdorf für Sie bereit.

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In die Wohnung gelangen Sie entweder sportlich über den eigenen Treppenhausbereich oder bequem mit dem Lift. Oben erwartet Sie ein freundlich-helles Raumkonzept: Die meisten Räume sind mit bodentiefen Fenstern ausgestattet und haben direkten Zugang zur Terrasse.

Im grosszügigen Wohn-Ess-Teil ist ganz nach mediterranem Stil ein weisser Plattenboden verlegt und die grosse Fensterfront trägt das ihre zum luftigen Charakter dieses halboffenen Raumes bei. Die daran anschliessende Küche verfügt über eine Durchreiche und ist ebenfalls mit weissen Platten versehen. Für Tageslicht sorgt hier ein kleineres Fenster direkt über dem Spülbecken.

Die Schlafzimmer haben grosse Fensterfronten und sind mit Laminatböden ausgestattet, im Elternschlafzimmer können Sie sich über einen begehbaren Kleiderraum freuen. In Zeiten von Homeoffice wird Ihnen auch das halboffene Büro, man kann es selbstverständlich auch mit einer weiteren Wand von den übrigen Räumen abgrenzen, besonders gefallen. In den Arbeitspausen vertreten Sie Ihre Beine dank des Direktzugangs zur Terrasse ganz einfach draussen. Eine zimmerbreite Fensterfront bis zum Boden und weisse Bodenplatten machen den Aufenthalt auch hier äusserst angenehm. Neben dem Eingangsbereich steht Ihnen zudem noch ein lauschiges Plätzchen in Form einer kleinen Nische zur Verfügung, das sich prima als Leseecke oder als Kleinstbüro eignet. Die beiden Badezimmer sind mit WC, Lavabo, grossem Fenster und dunklem Plattenboden versehen; das eine verfügt über eine Badewanne, das andere über eine Dusche.

Die Terrasse führt fast ganz um die Wohnung herum, wodurch Sie nicht nur einen traumhaften Alpenblick und Rundumsicht haben, sondern auch immer ein Fleckchen finden, das von der Sonne beschienen wird. Vertikale und horizontale Markisen bieten Ihnen je nach Bedürfnis Schutz vor Sonne und vor Wind und Wetter.

Im Untergeschoss befindet sich das Kellerabteil mit Waschküche, wo sich dank des Hobbyraums weitere Möglichkeiten zur Entfaltung bieten. Ein Einstellplatz in der Tiefgarage gehört ebenso zum Objekt, Besucherparkplätze befinden sich vor dem Gebäude. Für Ihr Fahrrad gibt es einen separaten Unterstand. Und auch an die kleinen Bewohner wurde mit einem liebevoll angelegten Gemeinschaftsspielplatz gedacht. Hier können sie sich in Sichtweite austoben.

Überblick

100.1 m2

Hauptnutzfläche

159.5 m2

Nebennutzfläche

Baujahr 2001
Parkplatz 1 Tiefgaragenparkplatz, e-Ladestation vorbereitet
Heizung Ölheizung, Wärmeverteilung über Fussbodenheizung
Grundbuchauszug Gemeinde: 4035, Grundstück-Nr.: 1146-7, E-GRID: CH 48015 46183 86,
Stamm-Grundstück: LIG Niederrohrdorf/1146, Wertquote: 160/1000, Mit
Sonderrecht an: 5 1/2-Zimmerwohnung Nr. 7 im 3. Stock mit Nebenraum
Verkaufspreis CHF 780 000
Verkaufspreis Parkplatz CHF 30 000
Adresse Weiherweg 14, 5443 Niederrohrdorf

Grundrisse

Haupt­nutzfläche Neben­nutzfläche
Erdgeschoss
Gang/Korridor 13.5 m2
Wohn-/Esszimmer 27.0 m2
Küche 5.0 m2
Bad 1 4.1 m2
Bad 2 4.0 m2
Elternschlafzimmer 14.0 m2
Kleiderraum 4.5 m2
Kinderzimmer 11.5 m2
Kinderzimmer 9.0 m2
Büro 7.5 m2
Terrasse 130.0 m2
Keller 19.5 m2
Hobbyraum 10.0 m2

Distanzen

    Öffentlicher Verkehr
  • ÖV5%
  • 350 Meter, Niederrohrdorf
    Einkaufsmöglichkeiten
  • Einkaufen8%
  • 600 Meter, Niederrohrdorf
    Post
  • Einkaufen5%
  • 350 Meter, Niederrohrdorf
    Bank
  • Post9%
  • 650 Meter, Niederrohrdorf
    Autobahnanschluss
  • Autobahn67%
  • 5 Kilometer, Dättwil
    Kindergarten
  • Autobahn7%
  • 500 Meter, Niederrohrdorf
    Primarschule
  • Autobahn11%
  • 850 Meter, Niederrohrdorf
    Realschule
  • Autobahn11%
  • 850 Meter, Niederrohrdorf
    Sekundarschule
  • Autobahn11%
  • 850 Meter, Niederrohrdorf
    Bezirksschule
  • Autobahn11%
  • 850 Meter, Niederrohrdorf
    Kantonsschule
  • Autobahn87%
  • 6.5 Kilometer, Wettingen/Baden
    Berufsschulen
  • Autobahn100%
  • 7.5 Kilometer, Baden
 

Verkauf

Verkaufspreis CHF 810 000

inkl. 1 Tiefgaragenparkplatz, zuzüglich der Hälfte der Notariats- und Grundbuchgebühren.

Eigentums­übertragung Nach Vereinbarung
Anfragen/Angebot/
Besichtigungen
RE/MAX
Wohnliegenschaften.ch AG
Michael Unold
Rathausgasse 24
CH-5400 Baden
T 056 200 90 01
M 079 432 43 21
michael.unold@remax.ch
remax-baden.ch
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Partnerbüro RE/MAX Immobilien Glarus remax-glarnerland.ch
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Hinweis Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr.
Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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